【一条工務店】本当は高額なメンテナンス費用【維持費をぶっちゃけます】

悩むオヤジ

• 一条の修繕費を知りたい
• 修繕する頻度や価格は？
• 家の維持費は、どれくらい？

といった疑問を解決できる記事です。

結論から言うと『事前に聞いていたメンテナンス費より、実際はかなり高額になると思った方が良い』です。

その理由は、下記の「主要設備の修繕費（３０年間分）」を見ると納得するはず。

これらを合計すると、下記の通りです。

つまり導入費・修繕費の合計は「８１５～９６５万」と言えますね。

中には標準仕様の設備もありますが、「標準仕様＝無料ではない」です。こちらは全て坪単価に含めて計算されているため、「有料」と考えましょう。

営業マン

一条工務店は、家を建てた後のメンテナンス費用が安いですよっ！ﾋﾞｼｯ

と言われて、バカ正直に信じきっている人は要注意です。記事を最後まで読んでみて下さいm(_ _)m

「これって絶対に知らずに契約している人が多いよな…」と思ったので、本記事を作りました。

特に住宅メーカーを比較中の人は、最後まで読んでねっ！

あつぎり

中には「３０年間の長期で考えたら、これくらいが普通じゃないの？」と感じる人がいるかもですが、もっと安い住宅メーカーは普通にあります(/・ω・)/

これだけ高額になる理由は、家のコンセプトが原因です。

家電は壊れます。壊れると「修理・交換」が必要です。これらは家の修繕コスト（外壁・屋根）とは別に必要になります…。

一条工務店は、言い換えると「高級家電を大量に導入して快適な家」を作る住宅メーカーとも言えます。

例えばロスガードや全館床暖房が無くなると快適性は少し落ちますが、それでも最新の家だと普通に快適です。

本記事の問いは「上記の高いコストを払ってまで、一条工務店で家を建てたいですか？」です。

「住宅ローン＋修繕費」込みで考えて、資金計画は慎重にねっ！

あつぎり

「はぁ…、一条工務店の導入費・維持費はシンドイかも…」と感じた方は、タウンライフ家づくりで他社の住宅メーカーを比較してみて下さい。

こちらを使うメリットは、下記の通り。

具体的には「広さ〇坪の家が予算□万で建てられ、今後の修繕費は△万くらい」という資金計画ができるサービスです。

例えば「建築コストが安くても後から高い修繕コストがかかる家」って、嫌ですよね…。なので資金計画書で３０年後・６０年後のシミュレーションを知ることが大事です。

僕がタウンライフ家づくりから依頼したところ、こんな↓素敵なプレゼントが届きましたっ♪

こちらは住友不動産さんに頂いたもので、住宅メーカーを判断するには、充分過ぎる情報量です。

利用料は「完全無料」なので、家を建てる前に１度は使っておきましょう。きっと新しい発見が見つかりますよっ(/・ω・)/

特に最初の情報収集で時短効果バツグンのサービスなので、ぜひご活用くださいm(_ _)m

スマホ手続き３分で、５社・１０社に一括依頼できてラクだよっ！

あつぎり

Chii

それに「見積書」があると値引きが有利に進められて、お得だよねっ！

筆者の紹介

一条工務店に住む「あつぎり（@atsugili01）」が解説するよっ！僕のInstagramも参考にしてね！

あつぎり

なお僕は一条工務店でマイホームを建てているので「アンチ」ではありません。

営業マン・修理窓口に聞いた事実を正直そのままに記事にしましたm(_ _)m

【後悔ポイント】一条工務店のメンテナンス費用は高い【維持費をぶっちゃけます】

一条工務店の家の『導入費用＋メンテナンス費用』を解説します。

上記の合計金額（導入費＋修繕費）は「８１５～９６５万」です。

なお標準仕様の設備は坪単価に含まれおり、有料と同じなので上記に記載しています。

いずれも無くても生活できる設備ばかりです。

なので「ロスガード・太陽光・全館床暖房がいる？いらない？」が一条工務店を判断する１つのポイントになりそうですよね。

各項目を細かく計算して記事にまとめたので、気になる方は読み進めてくださいm(_ _)m

一条工務店は「意外とお金がかかる」ことを認識した上で契約に進もうっ！

あつぎり

【ロスガード】導入費７７万＋メンテナンス費１２１万

一条工務店には「ロスガード」という、換気システムがあります。

家に特大サイズの空気清浄機が埋め込まれるようなもので、上記の画像の通りです。

ロスガードの「導入費・維持費」は、下記の通りです。

合計で「１９８万円」ですね。

こちらの内容を順番に見ていきましょう。

フィルター費用：３０万

ロスガードのフィルター交換は、下記のコストと手間がかかります。

目安となる「交換周期・交換コスト」は、下記の通りです。

給気口は１部屋に１個以上あり『３か月に１回』ペースで「交換or掃除」を行う必要があります。これがスゴく大変です…。

我が家のケース（３３坪）で、１年間のメンテナンスを計算すると下記の通りです。

うーん…、１年で計３８回もフィルター交換するのって、シンドイですよね。

なお、フィルターの交換費用は「３０年＝３０万」が目安です。

悩むオヤジ

ロスガードを止めると「部屋のクロス・コーキングの劣化が早くなる」から、連続運転が必要だよっ！

メンテナンス費用：９１万

ロスガードのメンテナンス費用は『３０年＝９１万』です。

「耐久年数・交換費用」は、下記の通りです。

これらは交換周期が違うので、３０年間で期間を合わせると「９１万」になります。

導入費用：７７万

ロスガードは設置場所に「間取り１マス分」が必要です。

「本体代＋設置場所」を計算すると、ロスガードは「７７万」の設備費用が必要です。

その詳細は、下記の通りです。

「ロスガード＝標準仕様」ですが、ロスガードの導入費は坪単価で払っているので「有料」と考えておきましょう。

なお導入費は上記の交換費用より計算し、設置場所は一条工務店の坪単価より計算済みです。

ロスガードの導入費・修繕費【まとめ】

ロスガードで「３０年間の必要コスト」をまとめると、下記の通りです。

３０年間で『合計 ２００万』です。

言い換えると「もしロスガードが無ければ、自由に使える２００万がある…」とも言えるので、住宅メーカー選びってスゴく大事ですよね。

これを知らずに契約してしまうと、想定外の維持費で損することになります、、、

≫住宅メーカー比較する：完全無料

僕はぶっちゃけ、ロスガードいらない、、、

あつぎり

Chii

この維持費を知らずに契約して、後で後悔する人が多そうよね…。

【太陽光システム】導入費２５０万＋メンテナンス費５５～２０５万

次は太陽光システムの「導入費・維持費」を解説します。

上記の画像の通り、屋根全面に太陽光パネルを設置することができます。

太陽光の「導入費・維持費」は、下記の通りです。

こちらはオプション設備ですが採用率が高いので、解説しておきますね。

導入費用：２５７万

太陽光システムの導入費は「２５７万」です。

こちらは屋根サイズで太陽光の導入費用が決まるので、我が家のケースを例に解説を進めます。

メンテナンス費用：５５～２０５万

太陽光システムのメンテナンス費は「５５～２０５万」と幅広く、詳しくは下記の通りです。

それぞれ修理頻度が違うので、３０年間で計算すると「約５５～２０５万」になります。

一条工務店に確認したところ、全パネル載せ替えを行う頻度は不明とのことでした。

【全館床暖房】導入費２５０万＋メンテナンス費７３万

一条工務店は、全館床暖房が標準仕様です。

繰り替えしですが「標準仕様＝無料でお得」ではなく「坪単価に反映済みで有料」と考えておきましょう。

全館床暖房の「導入費・維持費」は、下記の通りです。

同じく「導入費用・メンテナンス費」を掘り下げて解説します。

導入費用：２５０万

全館床暖房の導入コストは、見積書に記載ナシのため正確に分かりません。

ですが一般的な戸建てに全館床暖房を採用すると「３５坪＝２００～２５０万」くらいなので、価格は「同じ or 少し安い」くらいと想像できますよね。

メンテナンス費用：７３万

全館床暖房のメンテナンス費は『３０年＝７３万』が目安です。

詳しくは、下記の通りです。

それぞれ交換頻度が異なるので、３０年で計算すると「７３万」になります。

上記の「エアコンの故障」というのは、全館床暖房は「床暖房機能を持つ壁掛けエアコン」を使って床暖房を動かします。（通常の空調運転も兼用）

「壁掛けエアコンの性能だけ」を見る限り、家電量販店だと「１５万円」くらいで買えそうな性能なので「＋１０万割高」としてカウント済みです。

床暖房には「長府の床暖房専用エアコン」が必要だよっ！

あつぎり

おまけ：外壁タイルのメンテナンス費【６０年後に３５６万が必要】

おまけの情報で、「６０年後」のかなり未来の話をします。

営業マン

一条工務店はタイルなので、５０年間メンテナンスフリーでお得ですよっ！

と聞いている人が多いはず。

こちらは間違ってはないですが、話の裏があって下記の通りです。

「え…、そんなの聞いてないよ…」という人は、下記の解説をどうぞ。

Chii

ちゃんと説明してくれている営業さんだと、信頼できるよねっ！

シーリング打ち換え：３０年で修繕費６８万

シーリングの打ち換えに「３０年＝約６８万」のメンテナンス費が必要です。

こちらは外壁のタイルとタイルを繋ぐ「ぷにぷにした黒い部分」のことですね。

つまり「タイルはメンテナンスフリーだけど、実は…」のような隠す言い方で、何かセコイです、、、

６０年間の修繕費：計３５６万

外壁タイルは６０年で「３１６～３５６万」のメンテナンス費が必要です。

こちらを詳しく書き出すと、下記の通りです。

つまり「外壁タイル＝メンテナンスフリー」というのは、大きな修繕費が発生しないギリギリの年数でアピールしていると言えますね。

こちらは一条のメンテナンス窓口に確認した金額だよっ！

あつぎり

参考に、下記が一条工務店の公式サイトの解説です。

こちらには「５０年間で約６４０万円のコスト節約！」と書かれていますが、上記の通りであと１０年後には「約３５０万」が必要になります。

Chii

つまり大きな修繕費がかからない、ギリギリの年数で計算していることに！

そして外壁が「タイル」なので、初期導入コストが他の外壁材より高いと考えておきましょう。

一般的に外壁を「サイディング→タイル」にランクアップする時に「１００～２００万」のオプション費用が必要です。

「外壁タイル＝標準仕様」ですが、これらの導入費は「坪単価に含まれている金額（有料）」です。

まとめると、下記の通りです。

下記で「外壁」の議論を２つ紹介します。

つまり「①」に同意する人は、一条工務店がオススメです。

ですが②に同意する専門家が多いのも事実で、

という意見を何人の専門家から聞きました…。

決め手は「自分がどの住宅メーカーの考え方に同意できるか？」なので、住宅メーカーの「家づくりのコンセプト」を知ることが大事ですね。

特に「外壁・屋根・主要設備」は将来的に大きな修繕コストが必要になるので、確認しておきたいポイントです。

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「自分に合った住宅メーカーか？」を判断してねっ！

あつぎり

【まとめ】一条工務店の維持費・メンテナンス費は意外と高い

記事をまとめます。

一条工務店の家は『建てた後は維持費・メンテナンス費が安い』のイメージがあるかもですが、そうとも言い切れません。

確かに「屋根・外壁」のメンテナンス費は安いですが、下記の主力設備のメンテナンス費は逆に割高なので注意しましょう。

一条工務店は２０１０年頃から業績を急速に伸ばした住宅メーカーです。そのため今は「築１５年以下の物件」が多く、本記事で紹介したメンテナンスもほとんどの人が行っていません。

各設備は、下記の年に商品化されています。

つまり発売されてから、まだ１０年くらいしか経ってないんですよね。

本記事で解説したメンテナンス費が発生するのは「１５年目・３０年目」のタイミングです。

築３０年を迎える家が多い２０４０年頃あたりに、修繕コストの高さが問題視されるかも、、、しれませんね。

本記事の結論は「上記のメンテナンス費に納得できない人は一条工務店を選ばない方が良い」です。

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家は「その人に合っている・合ってない」があるから、住宅メーカーを比較して選んでねっ！

あつぎり