「一条工務店で家を建てる前に知っておくこと」を解説します。
この記事は「一条工務店で家を建てる人」向けに、僕の後悔ポイントをまとめた記事です。
今回は「導入費＆メンテナンス」に関する話をしますね。
今回の記事の問題点となる一条工務店の主力設備はこちら↓です。
- 全館床暖房
→ 冬も家全体が暖かい - ロスガード
→ 全館換気で、空気がキレイ - 太陽光発電
→ 自家発電でお得なオール電化
「床暖房・ロスガード・太陽光」、どれも一条工務店の魅力で魅力バツグンですよね。
でも「導入費とメンテナンス費」って知ってますか？（←コレが僕の後悔ポイント）
- 【ロスガード】
導入60万 ＋ メンテ120万 - 【太陽光】
導入257万 ＋ メンテ55～205万 - 【床暖房】
導入250万 ＋ メンテ30万
どれも契約後に知った内容ばかりです。
概算の価格もありますが、どれも高額過ぎて超ビビりました((((；ﾟДﾟ)))))))
特にロスガードの費用対効果が…。
我が家は一条工務店で25坪の平屋を建てました。
「建物：i-smart × 内装：GRAN SAISON」の組み合わせで、最近の流行りの「グランスマート」ってやつです。
将来的に家族4人暮らしを想定した間取りですね。
- 高気密・高断熱で電気代が安い
- 屋根・壁の修繕費が安い
- 部材が工場生産でコスパ良い
- グランセゾンがカッコ良い＼(^o^)／
【後悔ポイント】主力設備のメンテ費が激高
一条工務店の主力設備の導入コストとメンテナンス費を解説します。
僕は一条工務店で家を建てる前に、
- 一条工務店は建てた後の住居費は、とにかく安くてお得！
と聞いていたこともあって、
メンテナンス費の高さには驚きました( ﾟДﾟ)
確かに屋根・外壁の修繕費は他社より安いかもですが、高い箇所はとにかくコストが高いんですよね。
一条工務店の目玉の設備が特に…です( ﾟДﾟ)
- 【ロスガード】
導入60万 ＋ メンテ120万 - 【太陽光】
導入257万 ＋ メンテ55～205万 - 【床暖房】
導入250万 ＋ メンテ30万
つまり「ロスガード＋太陽光＋床暖房」の導入＆維持メンテで「772～922万」と猛烈に高いコストが必要です。
僕はコレ↑を契約前に知らずに、一条工務店に決めたことが今の後悔に繋がってます。
【ロスガード】メンテが手間＆激高≪30年で120万≫
一条工務店には「ロスガード」という、換気システムがあります。
ザックリ説明すると、家に特大サイズの空気清浄機が埋め込まれているイメージです。
このロスガード…、超クセ者なんですよね( ﾟДﾟ)
- フィルターは1年で38回の交換が必要
- フィルター費用は1年で約1万円
- 本体のメンテ費は30年で90万円
- 保証期間10年 ＆ 耐用年数15年
- 1マス必要で、間取り作りが難航
一条工務店の家で必須設備なので、ロスガードを無くすことは出来ません。
【後悔①】導入費：60万
ロスガードは標準仕様なので、見積書の明細に導入費は書かれていません。
後で解説するメンテナンス費用で、ロスガード全交換のコストをを全て足すと「約60万」ほどになります。
僕はロスガードは要らない派なので、坪単価に含まれる60万は無駄なコストですね。
【後悔②】メンテナンスが手間＆高い
ロスガードは、日常メンテナンスで「フィルターの掃除・交換」が必要です。
- 交換コスト：年間 約1万
- フィルター：年間 38回（箇所）
フィルターの手入れ多過ぎ((((；ﾟДﾟ)))))))
フィルターの交換頻度とコストはこちら↓
| 交換周期 | 1枚あたり | |
|---|---|---|
| 給気高性能フィルター | 6か月 | 1,182円 |
| 給気PM2.5対応フィルター | 3か月 | 1,306円 |
| 防虫袋 | 6か月 | 137円 |
| キッチン用給気フィルター | 6か月 | 563円 |
| 排気フィルター | 6か月 | 185円×2箇所 |
多い箇所だと、3か月に1回ペースで「交換 or 掃除」が必要です。
他にも1部屋に1箇所ある吸気口も、3か月に1回ペースでメンテが必要なんですよね…。
ちなみに我が家だと吸気口は6か所もあります。
1年間で合計すると…↓
- 本体のフィルター交換
→ 計14回 - 排気口のフィルター交換
→ 計24回 - フィルターコスト合計
→ 9,728円
うーん、めんどくせぇ…( ﾟДﾟ)
1年で計38回もフィルター交換するのって、多過ぎません？笑
どこのフィルターをいつ交換したかも覚えてられないですし、3か月に1回ペースとかスゴく手間です。
その上、交換用フィルターに年間1万は高い…( ﾟДﾟ)ﾀｹｪ
- ロスガードを使わなければフィルター交換は不要ですが、クロスやコーキングの劣化が早まる点に注意です。
【後悔③】本体メンテ費が91万と激高
ロスガードの本体メンテナンスは、30年で91万です。
ドン引きするくらい高い…( ﾟДﾟ)
ロスガードのメンテナンス費はこちら↓
| 交換周期 | 修理費 | |
|---|---|---|
| 本体 | 10～15年 | 25万 |
| 熱交換器 | 15年 | 8万 |
| ダクト | 30年 | 25万 |
メンテナンス箇所で周期が違うので、キリのいい30年で計算すると「91万円」です。
自分が希望して採用した設備でもない、謎の空気清浄機に30年で91万も…
払いたくねぇぇ～((((；ﾟДﾟ)))))))
ロスガードのフィルター交換のコストですが、1年で1万ほどなので30年で30万です。
つまり「本体メンテ＋交換フィルター」で、「30年＝120万」です。
- 本体：90万
- フィルター：30万
- → 合計120万
空気清浄機に120万とか、ありえない((((；ﾟДﾟ)))))))
しかも自分が欲しくて取り付けた設備でもないのに…。（2回目）
【後悔④】保証期間10年 ＆ 耐用年数15年
ロスガードの寿命は意外と短いです。
- 設計上の標準使用時間：15年
- 保証期間：10年
「保証期間10年」は、つまり「ロスガードは早いと、10年後に壊れるよ！」という意味を含んでますよね…。
家電が保証期間を終えて直ぐに壊れるって、良くある話です。
ロスガードのメンテナンス費…、不安しかない((((；ﾟДﾟ)))))))
【後悔⑤】1マス必要で、間取り作りが難航
ロスガードは、間取り作りで非常に邪魔です。
※誰もが「ロスガード、要らねぇ～」って、気持ちを経験してるはず…( ﾟДﾟ)
図面でいうコレ↓
図面で1マス分の設置スペースが必要なんですよね…。
我が家は収納が足りない問題もあったので、「ロスガードが無ければ、収納を大きくできるのに…」と何度思ったことか…。
そしてロスガードは、配置場所の注意点が多い↓のも難点です。
- 図面1マス分のスペースが必要
- 窓際にしか設置できない
- 機械の動作音が気になる
- 3か月メンテがしやすい場所に
特に寝る時にロスガードの動作音が聞こえるのは嫌ですよね。
我が家の場合、リビングや廊下でロスガードを配置するのが難しかったので設置場所にかなり手こずりました。
【太陽光パネル】高額の必須設備≪257万≫
一条工務店は、太陽光パネル搭載です。
特に「要る・要らない」の意見が分かれる設備ですよね。
- オプション費が257万と高い
- メンテナンス費が55～205万と高い
- 今後の不安要素が多い
【後悔①】導入費：257万
一条工務店は太陽光発電の導入が必須です。
価格はズバリ、「257万」です。
ロスガードに引き続き、太陽光も「付ける・付けない」が選べない必須設備なんですよね。
超高額の必須設備に、最初は超ビビりました。
太陽光発電の売電価格は年々下がり、条件がどんどん悪くなってますよね。
だから僕は「今から太陽光を導入しても旨味がないし、太陽光は無しかな…」と付けない方向で考えてたワケですが、
一条工務店はまさかの必須っ！
しかも257万と超高額(((；ﾟДﾟ)))))))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
【後悔②】メンテナンス費：55～205万
話を詳しく聞くと、太陽光発電はメンテナンス費も高めなんですよね。
色んなパターンで聞きました↓
| 頻度 | 修理費 | |
|---|---|---|
| 全パネル載せ替え | 不明 | 150万 |
| 蓄電池 | 20年 | 10万 |
| パワコン | 20年 | 20万 |
| 配線 | 15年 | 1か所/2~3千円 |
| 分電盤 | 20年 | 3万 |
| 売電メーター | 15年 | 2万 |
期間を30年間で計算すると「約55万」です。
※「全パネル載せ替え」を除く
↑これ家作りで金銭感覚が麻痺してるダメなやつ( ﾟДﾟ)
メンテナンス費の55万は普通に高いです！
もし太陽光パネルが発電できなくなり、「全パネル載せ替え 150万」が追加されるとヤバい((((；ﾟДﾟ)))))))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
となるとメンテナンス費は「合計205万」に跳ね上がります…。
【後悔ポイント③】今後の不安要素
太陽光発電って「設備＜売電」で導入コストが回収できた頃には、
「発電システムが壊れかけ状態…」って話をよく聞きますよね？
- 導入費 → 発電して回収 → 修理費 → 発電して回収
の繰り返しで、一向に売電でプラスにならないサイクルだと無意味ですよね。
しかも売電価格hは下がる一方なので、今後は不安しかない( ﾟДﾟ)
【床暖房】デメリット6選≪約250万≫
一条工務店は、全館床暖房が標準仕様です。
- 導全館床暖房 ＝ 標準仕様
と聞くとお得そうに聞こえますが、
全館床暖房の導入コスト込みで坪単価が決まっているので、有料と同じです。
全館床暖房は250万相当？
床暖房の金額は、見積書の明細には書かれていません。
一般的な戸建てに全館床暖房を採用すると「35坪＝200～250万」くらいなので、一条工務店での導入コストも予想できますよね。
我が家の後悔ポイントはこちら↓
- 契約後に床暖が「要る派 → 要らない派」に変わったこと
契約時は「床暖房＝暖かくてサイコー」と採用する気が満々でしたが、
家作りを進める中で「やっぱり床暖房は要らないな…」に変わりました。
でも一条工務店は床暖房が標準仕様なので、建築コストから差し引くことが出来ないんですよね…。（←当たり前）
一条工務店のプランの柔軟性の無さに被爆( ﾟДﾟ)
- ロスガード ＝ 60万～
- 太陽光 ＝ 257万
- 床暖房 ＝ 200～250万
つまり「計567万」の設備は購入必須なので、後から「建築コストが予算オーバー」したり「要らないに気が変わった」時はもう手遅れです。
どれも「標準仕様」と言う名の、半強制の購入です(/・ω・)/（←口が悪い）
床暖房が要らない理由
- 「家中どこにいても、暖かくて快適！」
と聞くと魅力的に思えますが、
僕が調べた内容はこちら↓
- 導入コストが高い
→ 標準仕様でも200～250万相当の建築コストが坪単価に含まれている - 電気代が高い
→ 少ない部屋の暖房運転は超割高 - 部屋が暖かくなるまで1～2日ほど
→ 設定温度までは1週間ほど - 空気がめちゃ乾燥する
→ 冬は加湿器が必須 - Wi-Fiが「1階↔2階」で遮断
→ 床暖房のアルミパネルの影響（死活問題） - 食材が腐りやすい
→ 温度20度以上は食材が痛む
などなど、
調べるほどデメリットが出るんですよね…。
僕たちが辿り着いた床暖房の結論↓です。
- 床暖無しの家は多く、床暖は嗜好品
- 最近の家は高断熱で、床暖無しでも暖かい
- 床暖のコスト250万を他に使いたい
つまり「床暖房＝要らない」の判断です。
とは言え、この時は既に契約済みなので手遅れなんですけどね…。泣
具体的には、契約前のこの↓妥協が原因です( ﾟДﾟ)
ちなみに僕がもう1回家作りをするなら、最初にtown life 家づくり
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展示場に出向くより、よほど効率的ですよ。
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- アンケートを書く
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- 展示場に何回も通う
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これを展示場の数だけ、「×5回」「×10回」と繰り返すのはシンド過ぎますよね…。
僕が使った感想はこんな感じ↓で、とにかく発見が多いです。
[box class=”box100″ title=”town life 家づくりを使って”]
- この工務店だと、こんな間取りが出来るのか！
- この設備は何？使い勝手がスゴく良さそう！
- 水回りの動線、コレ超良いじゃん！
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家づくりに万能型なタウンライフですが、特に良かったのは↓の2つです。
ちなみに一条工務店のデメリットに気が付けたのもタウンライフがきっかけです。
「本当に一条工務店で良いのかな…？」と思いつつ、相談して逆に超後悔するハメに…苦笑
どこの住宅メーカーにも属さない中立の立場だからこそ、『住宅メーカーの本当の良し・悪し』が知れるんですよね。
床暖房のメンテナンス費
少し話がズレましたが、床暖房のメンテナンス費の話をします。
期間ごとのメンテ費はこちら↓
- 毎年：不凍液の注入
→ 400円（1kg）ほど
※10キロ＝約4,000円 - 10年：不凍液の全交換＆エアコン故障
→ 約30万
※不凍液 5万 ＋ エアコン 25万 - 50年先：配管の全交換
→ 約40万
ロスガードといい、一条工務店は10年ごとに必要なコストが何かと多いですよね…。
10年も経てば、床暖房エアコンの故障が心配ですよね。
またまたコレが超高いんですよね((((；ﾟДﾟ)))))))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
- 【例】リビング18畳用 → 1台/25万
※長府製の専用エアコン
一般的な18畳用のエアコンは、安いと15～17万ほどで買えます・
なので床暖房用のエアコンは、普通より10万くらい高いです。
ロスガード・太陽光に引き続き、次は床暖と…全てが高い( ﾟДﾟ)
- 家全体を1台で行うため負担が大きい
- 冬は「24時間×1シーズン」で使用時間が長い
- 長府ってメーカー的に大丈夫？
【まとめ】
記事をまとめます。
僕の後悔ポイントは、一条工務店の主要設備の導入費とメンテナンス費の高さです。
どれも「標準or必須」で一条工務店では外せない設備ですが、
だからこそ契約前に気付いていれば、別の工務店・ハウスメーカーも考える余地がありました。
記事で解説した導入費やメンテ費が心配なら、契約前に「town life 家づくり」で色んな工務店やハウスメーカーの間取りやプランを取り寄せても良いかもですね。
「ロスガード＋太陽光＋床暖房」のない家作りだと、導入費とメンテ費で「計772～922万」も安くなります。
このコストが他に使えると、家作りの幅が広がります♪
なんせ無料なので、試してみる価値アリです＼(^o^)／
- 【ロスガード】
導入60万 ＋ メンテ120万 - 【太陽光】
導入257万 ＋ メンテ55～205万 - 【床暖房】
導入250万 ＋ メンテ30万
「ロスガード＋太陽光＋床暖房」で必要なコストは、「772～922万」と超高額です。
