【後悔ポイント】一条工務店と契約前に知らなきゃヤバイ『3つ』のこと

一条工務店って「ヤバい住宅メーカー」なのか？

後悔しないために、契約前に知っておくべき内容って何だろう…。

「一条工務店で家を検討中の人」向けに『一条工務店と契約前に知らなきゃヤバイ5つのこと』が分かる記事です。

一条の営業マン

一条工務店はスゴく良い家ですよっ！ﾋﾞｼｯ

契約前は「良い所ばかり」に目がいきがちですが「悪い所を知った上で判断する」ことが大事です。

今回は「主力3設備の導入費＆メンテ費がヤバイ高い話」をします。知らずに契約すると、後悔しますよ…。

どれも契約前に必見の内容で、
僕はロスガードのメンテナンス費の高さにビビりました…。笑

詳しくは記事で解説しますが、
どれも営業マンが簡単に教えてくれない内容ばかりです(/・ω・)/

あつぎり

「標準仕様」は無料では無く、「坪単価に反映済み」と考えるべきっ！

chii

当ブログでは『家づくりを失敗しない方法』を解説してます！

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とお悩みの方は『家づくりで失敗しない方法【家の満足度は間取りで決まる】』記事が参考になります。

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chii

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さらに間取り・見積書も「２パターン（３０坪・３５坪）」作ってもらえたことで、比較・検討がスムーズに進見ました(｣°∀°)｣

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あつぎり

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chii

本編の『一条工務店と契約前に知らなきゃヤバイ『3つ』のこと』の解説に戻しますっ！

【知らなきゃ後悔】主力3設備の導入＆メンテ費がヤバイ高い話

一条工務店の主力3設備の導入コストとメンテナンス費を解説します。

と聞いている人も多いはず、
でもコレ↑は半分正解で半分間違いです。

確かに屋根・外壁の修繕費は他社より安いですが、メンテナンス費がヤバイほど高い設備があるんですよね…。

あつぎり

一条工務店の主力設備（＝良い設備）の維持メンテは高い…。

こちらを合計すると↓

導入費もメンテナンス費もヤバイ高い…。

どの設備も一条では標準仕様ですが、
「標準仕様＝無料でお得」ではなく「坪単価に反映済み（有料）」と考えるべきです。

つまり「ロスガード・太陽光・全館床暖房が要る？要らない？」が一条工務店を選ぶポイントとも言えますよね。

あつぎり

「導入費＋メンテ費を受け入れられるか？」を考えよう！

chii

良い設備は維持費が大変…、一条オーナーで後から知って後悔ポイントになる人も多いの…。

【ロスガード】メンテが手間＆激高≪30年で120万≫

一条工務店には「ロスガード」という、換気システムがあります。

このロスガードが「メンテナンス費が高くて、スゴく手間」なんですよね…。

ロスガードとはザックリ言うと、家に特大サイズの空気清浄機が埋め込まれるイメージです。

「なぜ後悔するか？」の理由は、下記の通り。

あつぎり

ロスガード…、僕はぶっちゃけ要らないんだな…。

フィルター交換は「年間1万＋計38回」

ロスガードの「フィルターの掃除・交換」がスゴく大変です。

価格も交換数もヤバイ…、その詳細はこちら↓

給気口は1部屋に1個以上あり『3か月に1回』ペースで「交換 or 掃除」が必要と超大変です…。

あつぎり

33坪の我が家でも「6か所」の吸気口が…、家事の手間を増やしたくないのに…。

1年間のメンテナンスは、下記の通り。

うーん、めんどくせぇ…( ﾟДﾟ)
1年で計38回もフィルター交換するのって、多過ぎですよね。笑

どこのフィルターをいつ交換したかも覚えてられないですし、3か月に1回ペースとかスゴく手間です。

その上、交換用フィルターに年間1万は高い…( ﾟДﾟ)ﾀｹｪ

chii

絶対に放置するやつ…。

本体メンテ費が91万と高い

ロスガードの本体メンテナンスは『30年で91万』と、ドン引きするくらい高いです…( ﾟДﾟ)

あつぎり

担当の営業くんに聞いたロスガードのメンテナンス費だよ！

ロスガードのメンテナンス費はこちら↓

交換周期が違うので、30年間で統一して計算すると「維持メンテ費＝91万」も必要です。

chii

ロスガードは寿命が「10～15年間」と意外と短く、保証期間は「10年間」だよっ！

↑の通り導入時も「58万」と高額で、
更に「1年＝1万」のフィルター交換を30年間続けると「計30万」とこれまたお高い…。

ロスガードに「30年間で必要コスト」をまとめると、下記の通り。

合計で『179万』と、
ドン引きするくらい高いです( ﾟДﾟ)

「屋根・外壁」の修繕費が安くても、
他の維持コストが高ければ全く意味無いですよね…。

あつぎり

車が買えちゃうくらい高いやん…。

設置場所に「90㎝×90㎝」が必要で、間取り設計も難航

ロスガードは「1マス（90㎝×90㎝）」の設置スペースが必要です。

デメリットは下記の2点です。

ちなみに我が家は「収納が足りない問題」もあったので、「ロスガードが無ければ、収納を大きくできるのに…」と何度も思いました…。

「導入＋メンテ＋フィルター＋設置スペース」を全て足すと、ほぼ『200万』と驚愕です…( ﾟДﾟ)

設置時の「条件・注意点」は、下記の通りです。

一条ルールの間取り規制の中、
ロスガードの設置場所を考えるのは至難のワザです。

我が家は間取り設計で「で、ロスガードどこに設置する？スゴく邪魔だな…。」と設置場所を何回も悩みました( ﾟДﾟ)

あつぎり

メンテが手間で、維持コストが高く、更に間取り設計まで邪魔されるとは…。

chii

せめてロスガードを「付ける・付けない」が選べたら良いのにね…。

【太陽光パネル】高額の必須設備≪257万≫

一条工務店は、太陽光パネル搭載です。

家のオプションの中でも、特に「要る・要らない」の意見が分かれる設備ですよね。

その理由は、下記の通り。

あつぎり

今後の売電価格が、更に安くならないかも心配…。

理由①：導入費が「257万」と超高額

一条工務店は太陽光発電が必須で、我が家は「257万」でした。

同じく太陽光も「付ける・付けない」が選べない必須設備なんですよね。

あつぎり

僕に選ぶ権利は無いのか…。

太陽光発電の売電価格は年々下がり、条件がスゴく悪いです…。

だから僕は「今から太陽光を導入しても旨味がないし、太陽光は無しかな…」と付けない方向で考えてたワケですが、

一条工務店では必須設備で、
しかも257万と超高額(((；ﾟДﾟ)))))))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

理由②：メンテナンス費が「55～205万」と高い

話を詳しく聞くと、太陽光発電はメンテナンス費も高めなんですよね。

あつぎり

キミもメンテナンス費が高いのか…。

色んなパターンで聞きました↓

場所毎に修理頻度が違うので、
仮に30年間で計算すると「約55万」です。※「全パネル載せ替え」を除く

もし太陽光パネルが発電できなくなり、「全パネル載せ替え 150万」が追加されるとヤバい((((；ﾟДﾟ)))))))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

chii

「発電量」と「導入費・メンテ費」を知った上で、判断するべきよね！損しないか心配…。

理由③：今後の不安要素が多い＆不確定

太陽光発電って「設備＜売電」で導入コストが回収できた頃には、「発電システムが壊れかけ状態…」って話をよく聞きますよね？

の繰り返しで、一向に売電でプラスにならないと無意味ですよね。

しかも売電価格は下がる一方なので、今後は不安しかないです( ﾟДﾟ)

【床暖房】新築は無しでも暖かく快適≪約250万≫

一条工務店は、全館床暖房が標準仕様です。

繰り替えしですが、
「標準仕様＝無料でお得」ではなく「坪単価に反映済みで有料」と考えるべきですよね。

同じく「価格・メンテ費」を掘り下げて解説します。

全館床暖房は250万相当？

全館床暖房の導入コストは、見積書に記載ナシのため正確に分かりません。

一般的な戸建てに全館床暖房を採用すると「35坪＝200～250万」くらいなので、

一条工務店の導入コストも「同じ or 少し安い」と想像できますよね。

あつぎり

「あると満足だけど、本当に必要か？」が悩んだポイント！

我が家の後悔ポイントは、「床暖が”要る派 → 要らない派”に契約後に変わったこと」です。

全館床暖房は標準仕様なので、
後から「床暖房を外したい…」となっても勿論ムリです。

chii

契約前に知っておかないとリスクよね、予算調整がしづらいわ！

床暖房が要らない理由

あつぎり

カンペキな設備に見えて、意外とデメリットが多い！

と聞くと魅力的に思えますが、下記の通りデメリットも意外と多いです。

chii

特に季節の変わり目は使いにくく、冬は加湿器が必須よね！

全館床暖房の僕の結論はこちら↓

つまり「床暖房＝要らない」の判断です。

とは言え、この時は既に契約済みなので手遅れなんですけどね…。泣

あつぎり

契約前の情報収集が足りなかったことが原因だな！

床暖房のメンテナンス費

全館床暖房のメンテナンス費は『30年＝30万』が目安です。

あつぎり

床暖房…、キミもメンテナンス費が高いのか…。

メンテ費の詳細は、こちら↓

ロスガードといい、一条工務店は10年ごとに必要なコストが何かと多いですよね…。

ちなみに床暖房用の専用エアコンは「1台/25万」と普通のエアコンを買うより、少し高いです( ﾟДﾟ)

【まとめ】維持メンテ費が安い住宅メーカーは他にある

記事をまとめます。

一条工務店の家は『建てた後は維持メンテ費が安い』のイメージがあるかもですが、これは間違いです。

あつぎり

維持メンテ費がお得な住宅メーカーは、他にある気がするぞ…。

確かに「屋根・外壁」のメンテ費は安いですが、下記の主力設備のメンテ費は逆に割高なので要注意です( ﾟДﾟ)

こちらを合計すると、下記の通り。

導入費もメンテナンス費もヤバイ高いですよね…。

あつぎり

どれも「標準仕様」で必須の設備だから、納得できなきゃ契約しちゃダメだよ！

一条工務店の3大主要設備「ロスガード・太陽光・床暖房」の導入・維持コストで納得がいかなければ、住宅メーカー選びを再検討した方が良いかもです。

chii

一条の家は最初に聞いてたより、実際の維持コストが高い…。

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あつぎり

「投資家×NFTゲーマー」です。NFTゲームの学び・情報をBlog・Twitterへ投稿します。自分で言うのもですが…、かなり有益で速報性◎です。

BLOG：https://atsugili.com/