【一条工務店】ローコスト住宅が建てられる「３つのプラン」

悩むオヤジ

一条工務店は予算１,５００万円くらいでローコスト住宅が建てられるプランはあるの？他社のローコスト住宅と比較して、特徴にどういった違いがあるのかも知りたいな...。

一条工務店と聞くと「中価格〜高価格帯の住宅メーカー」というイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。

ですが近年は坪単価を安く抑えたローコスト住宅のプランに力を入れており、２０２３年には坪単価５０万円で建てられる「HUGme（ハグミー）」を新発売しました。

そこで本記事では「一条工務店でローコスト住宅を建てるなら、どういった価格帯でどのような内容のプランが選べるのか」を深掘りして解説します。

特に「一条工務店で建てたいけど建築コストが高くなりそうだし、予算的に難しい」と諦めていた人は、本記事を読むと「新しい発見」や「家づくりの選択肢」が広がることでしょう。

まず最初に、本記事の結論を言うと「間取り設計の自由度」よりも「住まいの性能」を重視する人は、一条工務店のローコスト住宅がおすすめです。

その理由は、一条工務店でローコスト住宅を建てるには、既に間取りが確定している「規格住宅」からプランを選ぶ必要があるからです。

規格住宅と注文住宅の坪単価を元に「建坪３０坪の建築コスト」を比較すると、下記の通りです。

このように規格住宅は、間取りを変更できないという制限がかかる一方で、建築コストを大幅に安く抑えることができます。

中でも、最も低価格プランである「HUGme（ハグミー）」だと、ローコスト住宅を専門とする住宅メーカーも顔負けの安さで家が建てられます。

詳しくは本編で解説するものの、充実した標準仕様はもちろん、他にも電気代やメンテナンス費用などランニングコストの安さも優れた住まいです。

一条工務店のローコストプランを詳しく知りたい方は、 タウンライフ家づくり を使って一条工務店から資料を取り寄せてみて下さい。

タウンライフ家づくりで届いた「間取り・見積書・建築模型」

【一条工務店】ローコスト住宅が建てられる「３つのプラン」

まず最初に、一条工務店でローコスト住宅が建てられる「３つのプラン」を紹介します。

その１：HUGme（ハグミー）

一条工務店でローコスト住宅が建てられる１つ目のプランは『HUGme（ハグミー）』です。

ハグミーは、一条工務店の４５周年記念モデルで「期間限定＆棟数限定」で販売中の規格住宅です。

間取りは「全１００種類」から選ぶことができ、坪単価は「５０万円前後」と、一条工務店で最も低価格なプランです。

ハグミーの最大の魅力が「充実した標準仕様の設備」にある、詳しくは下記の通りです。

例えば「③タイル外壁」を他社の住宅メーカーで採用すると、少なくとも＋１００〜２００万円と高額な導入コストがかかります。

タイル外壁が高額である理由は、外壁材としての耐久性が６０年と長持ちするため、今後のメンテナンス費用を安く抑えられるからです。

他にも「①耐震等級３」を標準仕様でクリアしていることで、住宅ローンを低い金利で借りれたり、地震保険料を安く抑えることもできます。

「建築費は氷山の一角」と言われており、本当にお金がかかるのはメンテナンス費用や光熱費、保険料などの「住んだ後」です。

一般的なローコスト住宅は「家は安く建てられるけど、暮らしのランニングコストが高くなる」傾向にあるので、注意して下さい！

あつぎり

ですがハグミーでは「高性能な設備や仕様、部材」を標準仕様に採用することで、生涯のランニングコストも安く抑えられるので安心です。

その２：i-smile（アイスマイル）

一条工務店でローコスト住宅が建てられる２つ目のプランは『i-smile（アイスマイル）』です。

アイスマイルは「全４０００プランの間取り」から選べる規格住宅で、ハグミーよりも大幅に選択肢が増えます。

参考までに、他社の住宅メーカーと「規格住宅のプラン数」を比較すると、下記の通りです。

規格住宅は「坪単価を安く抑えられる」というメリットがある一方で「間取りを自由に決められない」というデメリットがあります。

ですがアイスマイルでは「全４０００種類」と豊富な間取りプランから選べるため、条件が合う間取りがきっと見つかるはずです。

アイスマイルの坪単価は「５５万円前後」と安く、建築費は下記の通りです。

ハグミーと比べると、およそ１２５〜２００万円ほど価格が高くなるものの、標準仕様の中身が異なるので、必ずしも高いとは言い切れません。

アイスマイルの標準仕様は、下記の通りです。

ハグミーと大きく異なるのは「①・②・③」で、その違いは下記の通りです。

２×６工法は２×４工法よりも「壁」が分厚くなります。柱が太くなることで耐震性がアップし、より分厚い断熱材が使えることで断熱性がアップします！

あつぎり

「②全館床暖房」は、廊下やキッチン、トイレ、脱衣所、お風呂、ウォークインクローゼットなど「家全体」に床暖房が設置される全館空調です。

一条工務店は、気密性と断熱性に優れているため、冬の電気代は「月２万円前後」と安く抑えられます。全館空調を使って、この電気代の安さはかなり魅力的ですよね。

ハグミーでは全館床暖房の採用に「約６４万円（坪２万円×３２坪）」のオプション費用がかかるので、坪単価だけじゃなく「建築費の総額」で比較するようにして下さい。

その３：i-smile+（アイスマイルプラス）

一条工務店でローコスト住宅が建てられる３つ目のプランは『i-smile+（アイスマイルプラス）』です。

その理由は、アイスマイルの坪単価に「＋３万円」を上乗せすることで、注文住宅に変更できるからです。

アイスマイルプラスの坪単価は「５８万円前後」で、建築コストは下記の通りです。

アイスマイルをアイスマイルプラスに変更すると、およそ７５〜１２０万円ほど建築費が高くなることが分かります！

あつぎり

ですがアイスマイルプラスで注文住宅を設計し、間取りの無駄を削ったコンパクトな住まいを作ることで、逆に建築費を安く抑えることも可能です。

例えば、規格住宅の間取りプランで「リビングや子供部屋の間取りは条件と近いけど、玄関や脱衣所が必要以上に広く設計されている」ようなケースにぴったりです。

規格住宅は坪単価を安く抑えられるものの、いずれも「万人受けする間取り」で設計されているため、必要以上に建坪が大きくなって建築費が割高になることもあります。

アイスマイルの間取りプランを見て、無駄に感じるスペースが「１〜２坪（＝２〜４帖）」あるようなら、アイスマイルプラスで注文住宅を検討しても良いかもしれません。

一条工務店のローコスト住宅が優れている「７つの特徴」

ローコスト住宅を検討されている方は、一条工務店の「ハグミー」や「アイスマイル」がおすすめです。

その理由は、一条工務店のローコスト住宅は価格が安いだけではなく、業界トップクラスの性能を持つ住まいが建てられるからです。

その秘密は主に「一条工務店の標準仕様」に隠されており、下記の通りです。

これだけ標準仕様が充実した家を坪単価５０〜６０万円で建てられるので、かなりコストパフォーマンスに優れていると思います。

特に「建築費は氷山の一角」と言われていることもあり、住んだ後のランニングコストに注目すべきです。

ローコスト住宅の中には「建築費は安いけど、電気代やメンテナンス費用、保険料が高くなる住まい」もあるので注意して下さい。

ハグミーやアイスマイルでは、上記の「③・④・⑤」により暮らしのランニングコストを安く抑えることができます。詳しくは、本パートで解説しますね。

その１：全館床暖房で冬でも快適

一条工務店のローコスト住宅の１つ目の特徴は『全館床暖房で冬でも快適』です。

全館床暖房は、名前の通り「住まい全体」に床暖房が設置されており、リビングはもちろん、廊下やキッチン、脱衣所なども範囲に含まれます。

全館床暖房では「２０〜２５度前後の低温水」を使うことで、２４時間連続で全館空調を行なっても体がダルくなる心配がありません。

感覚としては「暖かい」というより「寒くない」に近く、秋や春のようなポカポカした気候をイメージすると近いと思います。

一条工務店の全館床暖房は「とにかく快適」で、その理由は下記の通りです。

例えば、秋〜春にかけて「薄手の部屋着」で暮らせるので、冬に洗濯物がかさばることが無ければ、冬服の保管場所に困ることもあません。

他社の住宅メーカーで全館空調を導入するには、少なくとも「１５０〜２００万円」のオプション費用がかかり、下記の通りです。

全館空調を採用するローコスト住宅は一条工務店以外に存在しないので、全館床暖房を標準仕様とするアイスマイルは間違いなくお得です。

ハグミーでは、全館床暖房の導入に「坪／２万円」のオプション費用がかかるものの、それだけ坪単価が安く設定されているのでお得なプランであることに間違いありません！

あつぎり

その２：ロスガード９０で空気がキレイ

一条工務店のローコスト住宅の２つ目の特徴は『ロスガード９０で空気がキレイ』です。

ロスガード９０とは、夏や冬でも外気の影響を受けずに換気できる「熱交換型」の全館換気システムです。

「換気」と聞くと、何となく軽視してしまいがちですが、快適で省エネ性能に優れた住まいを作るには、欠かせない重要なのでチェックしておきましょう。

換気システムの違いは、特に「①空気のキレイさ、②電気代の安さ、③室内の快適性」の３つに大きな影響があります！

あつぎり

一条工務店と他社の一般的なローコスト住宅の「換気システム」の違いは、下記の通りです。

少し専門的な話ですが、ロスガード９０のような換気方法を「第１種換気」と言います。

一般的なローコスト住宅では「第３種換気」が使われることが多く、その違いは下記の通りです。

ローコスト住宅が「寒い」や「電気代が高い」と言われることが多い理由は、第３種換気が採用されているからです。

具体的には「冬の冷たい外気をそのまま室内に取り込み、取り込んだ外気で冷えた室内を暖め直すことに電気を消費する」ことが繰り返されるため、室内が寒く電気代も高くなりがちです。

自然換気（排気口）とは「従来式の換気扇」をイメージすると分かり易いです！他にも断熱性や機密性なども影響しているものの、換気方法の違いによる影響は大きいです！

あつぎり

一条工務店では、第１種換気であるロスガード９０を使って、給気も排気も機械で行います。

加えて、世界最高レベルの熱交換機能を使うことで、夏や冬に換気を行なっても外気の影響を受ける心配もありません。

例えば、冬の外気が「温度７度・湿度６５％」でも、ロスガード９０の熱交換・湿度交換で「温度１８度・湿度３７％」に切り替えることで、部屋の快適性を損なわずに換気が行えます。

「熱交換機能なしの換気システム」を使ったケースと１ヶ月の電気代を比較すると、下記の通りです。

第３種換気は、換気を行うことで夏の「熱気」や冬の「冷気」をそのまま室内に取り込んでしまうため、住まいの「快適性や省エネ性能」を損なってしまいます！

あつぎり

ロスガード９０は、温度管理に加えて「湿度管理」機能も備えており、下記の通りです。

梅雨〜夏に「外から侵入する湿気」を湿度交換機能で回収して屋外に排出することで、サラッと暮らせる快適な住まいが作れます。

このように一条工務店では、第１種換気のロスガード９０を標準仕様で採用できるので「外気の影響」や「電気代」への心配は不要です。

快適性と省エネ性に優れたな住まいを建てるには、換気システムの違いをしっかりと理解した上で、住宅メーカーやプランを選びましょう。

その３：タイル外壁で修繕費が安い

一条工務店のローコスト住宅の３つ目の特徴は『タイル外壁で修繕費が安い』です。

その理由は、タイル外壁は耐久性が６０年間と高寿命で、メンテナンス費用を安く抑えられる外壁材だからです。

「外壁材に何の素材を採用するか」で、生涯のメンテナンス費用に大きな差が出ます。

例えば、一般的に最も主流の外壁材である「サイディング」とメンテナンス費用を比較すると、下記の通りです。

サイディング外壁は、１０〜１５年ごとに再塗装やシーリング補修が必要となり、３０年目には大規模な張り替え工事が必要です。

そして工事を行う度に「足場の組み立て」が必要となり、１回あたり２０万円ほどの費用がかかります。

このようにサイディング外壁は、メンテナンスを行う「項目と頻度」が多くなることで、生涯のメンテナンス費用も高くなる傾向にあります。

ですが外壁材に高耐久素材である「タイル」を使うことで、メンテナンス頻度を最小限に抑えことができます。すると６０年間で約７４０万円の節約に繋がります。

一般的なローコスト住宅は、建築費の安さをアピールするために、低コストで導入できるサイディング外壁を採用しているケースが多いです。

そのため最低でも今後３０年間のメンテナンス費用を返済シミュレーションに加えた上で、本当に魅力的なローコスト住宅なのかを判断しましょう。

適切なメンテナンスを行わないと、劣化箇所から雨水が侵入し、構造躯体や断熱材を傷めることになります。建物への被害を拡大させないためにも、定期メンテナンスを必ず行うようにして下さい！

あつぎり

その４：高気密・高断熱で省エネ性能が高い

一条工務店のローコスト住宅の４つ目の特徴は『高気密・高断熱で省エネ性能が高い』です。

その理由は、一条工務店ではローコストモデルでも上位モデルと同じ断熱材（ＥＰＳ１号相当）が使われており、これは「断熱性能が高くて、劣化しにくい高寿命素材」だからです。

そして家づくり全体の８０％を工場生産することで、気密性に優れた住まいが建てられます。

具体的には、コンピューター制御によるプレカットシステムや専用の組み立てラインを使うことで、人の手作業では難しいミリ単位の作業を正確に行えます。

これらは、ハグミーやアイスマイルの断熱性（Ｕａ値）と気密性（Ｃ値）にあらわれており、下記の通りです。

断熱性（Ｕａ値）と気密性（Ｃ値）は、数値が小さいほど性能が高いと判断できる指標です！

あつぎり

一条工務店では、低価格プランのハグミーやアイスマイルでも、業界トップクラスの断熱性と気密性の住まいが建てられることが分かります。

そして断熱材のＥＰＳ１号相当は、グラスウールと比べて「湿気に強く、劣化しない断熱材」のため、断熱性能が落ちない高寿命な素材です。

例えば、一般的な住まいで使われる「グラスウール（繊維系の断熱材）」だと、結露などで湿気を含むことで熱伝導率が高くなり、建物の断熱性能が低下します。

さらに水分の重みで変形してしまい、断熱材と断熱材の間に隙間が生まれることで、断熱性能が更に低下します。

このように使われる断熱材の種類によっては、時間の経過と共に断熱性能が低下し、省エネ性能の悪化が見込まれます。

特に、ローコスト住宅を比較する際は「断熱性と気密性に優れた住まいか」と「その性能がいつまで持続するか」の２つに注意して比較しましょう。

その点、一条工務店のハグミーとアイスマイルは、高い断熱性能を長く維持できるＥＰＳの断熱材が使われているので、長期的に見ても安心できます。

その５：耐震等級３で地震に強い

一条工務店のローコスト住宅の５つ目の特徴は『耐震等級３で地震に強い』です。

その理由は、一条工務店で建てる全ての住まいが耐震等級３を標準仕様でクリアしているからです。

一般的なローコスト住宅だと、耐震等級２もしくは耐震等級１であることが多いです。

そもそも耐震等級３の耐震性を持つ家を建てられなかったり、耐震等級を上げるには間取りの制限が厳しくなるケースが多いので注意しましょう。

では「耐震等級が違うと、耐震性にどれだけの違いがあるのか」というと、下記の通りです。

耐震等級が高くなるほど耐震性に優れています。

例えば「警察署や消防署」は耐震等級３で設計されており、災害時の避難所にも使わる安全な場所です。

そして耐震等級３の住まいは、耐震性以外にも複数のメリットがあり、下記の通りです。

このように耐震等級３をクリアした住まいは「耐震性の高さ」や「保険料・住宅ローン金利の安さ」など、多くのメリットがあります。

一般的なローコスト住宅は耐震等級が「１」もしくは「２」であることが多いので事前に確認しておきましょう。

その点、一条工務店では建てる「全ての住まい」が耐震等級３をクリアしているので、安心できますね。

その６：工場生産で高品質な住まい

一条工務店のローコスト住宅の６つ目の特徴は『工場生産で高品質な住まい』です。

その理由は、一条工務店は家づくり全体の８０％を「工場の中」で行うため、雨などの影響を最小限に抑えられるからです。

そして家のパーツはコンピューター制御されたプレカットシステムで作ることで、手作業だと難しいミリ単位の施工を高い精度で行えます。

例えば「外壁」だと、柱のカットはもちろん、断熱材や防水シート、タイル外壁、窓ガラスの組み込みを工場内で行い、ほぼ完成させた状態で現場へ運び込みます。

そのため現場で行う上棟作業は、完成した壁と壁を繋ぎ合わせるだけで大半が完結するため、上棟から屋根掛けにかかる期間は「たった３日」とかなりスピーディです。

対して、従来式の「現場施工型の家づくり」だとデメリットが多くあり、下記の３つです。

他社のローコスト住宅では、ほぼ全てのプランが現場で組み立てを行うため、このようなデメリットが考えられます。

人生で１度きりのマイホームなので、例えば「上棟中に台風がきて、完成途中の家が水浸し」や「スキルの低い作業員が担当になって、完成度が低い」といった事態は、なんとしても避けたいですよね。

一条工務店では、自社工場内の専用機械をコンピュータ制御でパーツを作ることで、天候や作業員のスキル差による影響を最小限に抑えられるので安心ですね。

その７：屋根一体型太陽光パネル

一条工務店のローコスト住宅の７つ目の特徴は『屋根一体型太陽光パネル』です。

屋根一体型太陽光パネルは有料オプションになるものの、他社の住宅メーカーと比べて２０〜３０％ほど安い価格で太陽光システムを購入できます。

一条工務店でマイホームを建てた我が家の場合だと「太陽光パネル１１KW＋蓄電池５.５kWh」で導入費は約２２０万円かかりました。

これは他社の太陽光パネルよりもかなり安く、一般的に「太陽光パネル＝２００〜２２０万円、蓄電池＝７０〜１００万円」が目安となる価格帯です。

そもそも屋根一体型太陽光パネルとは、屋根の上に太陽光パネルを設置する「屋根置き型」とは仕様が異なります。

屋根一体型太陽光パネルは、名前の通り「屋根と太陽光パネルが一体」となっており、太陽光パネルを屋根材としても使います。（屋根＝太陽光パネル）

では「一条工務店で屋根一体型太陽光パネルがなぜおすすめなのか？」というと、それは下記の５つの理由があるからです。

太陽光パネルを家に搭載すると、他にも住宅ローンを低い金利で借りれたり、自治体の補助金を受けられたりと、何かとメリットが多いです！

あつぎり

もちろん他社のローコスト住宅でも、屋根置き型太陽光システムを採用できますが、下記の３点に注意して下さい。

「②」を捕捉すると、太陽光パネルを屋根に固定するビス穴が原因で屋根の劣化が早まり、雨漏りが発生し易くなります。

太陽光パネルを導入したことで数年〜数十年後に雨漏りが発生し、高額な屋根のメンテナンス費用が発生するリスクがあるので注意して下さい。

ですが一条工務店の屋根一体型太陽光パネルだと「屋根＝太陽光パネル」で、パネルのビス固定が不要です。そのため雨漏りの発生確率が高くなる心配はありません。

話をまとめると、一条工務店で屋根一体型太陽光パネルは、下記の３つの理由からおすすめの設備です。

つまりハグミーやアイスマイルのローコスト住宅に、屋根一体型太陽光パネルを採用することで、暮らしのランニングコストを更に安く抑えることができます。

一条工務店のローコスト住宅「３つの注意点」

最後に、一条工務店でローコスト住宅を建てる際の「３つの注意点」を解説します。

その１：間取りの自由度が低く、土地探しが難しい

一条工務店でローコスト住宅を建てる時の１つ目の注意点は『間取りの自由度が低く、土地探しが難しい』です。

その理由は、一条工務店でローコスト住宅を建てられるのは「規格住宅」で、間取りの変更ができないプランだからです。

ハグミーは全１００種類、アイスマイルは全４０００種類の間取りプランから選んで建てるため、間取りの自由度は低めです。

そのため、例えば「間取りは×××プランの条件が合うのに、土地の形状と間取りが合わず、家を建てられない」といったケースも考えられるので注意して下さい。

規格住宅は「用意されたプラン」と「自分たちの条件」が合うか・合わないかがポイントとなので、一条工務店から詳しい資料を取り寄せた上で判断しましょう。

その２：内装や外装が似た仕上がりになる

一条工務店でローコスト住宅を建てる時の２つ目の注意点は『内装や外装が似た仕上がりになる』です。

その理由は、一条工務店は「小品種×大量生産」で、良いモノを安く作る住宅メーカーだからです。

例えば「外壁」はタイルの１種類のみで、カラーは全３色といずれも少なめです。そのため外観デザインは、どの家も似たような仕上がりになります。

ですが一条工務店では、坪単価５０万円台と低価格プランのハグミーでも、高級素材のタイル外壁を標準仕様（追加料金なし）で採用できます。

タイル外壁は、一般的な住宅メーカーだと＋１００〜２００万円かかる超高級オプションであることを踏まえると、ハグミーはかなりコストパフォーマンスに優れたプランだと言えます。

他にも、ロスガード９０（全館換気）や高気密高断熱、耐震等級３なども標準仕様に含まれており、坪単価５０万円とは思えないほど充実したプランですよね！

あつぎり

このように一条工務店では、種類を減らして効率的に作ることで、生産コストを安く抑えられていることが分かります。

「価格の安さ」と「選択肢の多さ」は表裏一体なので、自分たちが家づくりに何を求めるかを元に判断しましょう。

一条工務店は、住まいのコストパフォーマンスを重視したい人におすすめの住宅メーカーと言えます。

その３：引き渡しまでの期間が長く、家賃負担が増える

一条工務店でローコスト住宅を建てる時の３つ目の注意点は『引き渡しまでの期間が長く、家賃負担が増える』です。

その理由は、一条工務店では契約して引き渡しされるまでに１年前後の期間がかかり、他社の住宅メーカーと比べて納期が遅いからです。

実際に、僕が一条工務店で建てた時も、およそ１年２ヶ月ほどかかりました。

一般的な住宅メーカーでは「６〜８ヶ月」の工期がかかることが多いです。そのため一条工務店で家を建てると「＋４〜６ヶ月分の家賃負担が増える」ことを認識しておきましょう。

工期が短い住宅メーカーほど家賃負担額が少なくなるため、マイホームのグレードアップにお金を使うこともできます。

この工期の遅さは、ハグミーやアイスマイルで建てる１つのデメリットとして理解しておきましょう。

多少の家賃負担が増えるとは言え、総合的に比較すると、やはりハグミーやアイスマイルの魅力が他社のローコスト住宅を上回っていると僕は思います。

【結論】規格住宅の条件に合うならハグミーやアイスマイルはコスパ最高のプラン

本記事の結論は『規格住宅の条件に合うならハグミーやアイスマイルはコスパ最高のプラン』です。

その理由は、充実した標準仕様の住まいを坪単価５０〜５５万円と低価格で建てることができ、建てた後の電気代やメンテナンス費用も安く抑えられるからです。

ですが「規格住宅の間取り」や「標準仕様の中身」など、変更できない箇所が多いプランであることも事実です。

そこで「自分たちの家づくりの条件」に対して「一条工務店の規格住宅」が合うか・合わないかで判断するようにして下さい。

一条工務店の中で最も低価格プランである「ハグミー」で搭載される主な標準仕様は、下記の通りです。

アイスマイルだと、全館空調の「全館床暖房」が標準仕様に追加されます。これはハグミーだと「坪／２万円」のオプション費用が追加でかかります！

あつぎり

ハグミーやアイスマイルの建築費が安いことはもちろん、真の魅力は「ランニングコストの安さ」にあります。

例えば「外壁材のメンテナンス費用」を比較すると、下記の通りです。

このように一般的なローコスト住宅だと「家を安く建てられても、住んだ後のランニングコストが高くなる」傾向にあるので、必ずチェックしておきましょう。

一条工務店の住まいは、電気代やメンテナンス費用、保険料、住宅ローン金利などのランニングコストを安く抑えられることで、生活費を安く抑えることができます。

「建築費は氷山の一角」という言葉があるように、マイホームは「家を建てた後」にお金がかかります。そのため最低でも３０年後を見越したシミュレーションを元にローコスト住宅を検討しましょう。